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广州市中山四路商住楼地下室堵漏防水方案.doc

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广州市 中山 四路 商住楼 地下室 堵漏 防水 方案
资源描述:
广州市中山四路商住楼地下室堵漏防水方案1. 工程概况广州市中山四路商住楼地上三十层,地下三层,地下室面积约 1.3万平方米.建筑物长边约 75 米,未留变形缝,只设置后浇带.地下室负三层外墙为 450 厚,负二层为 400 厚,负一层为 350 厚,地下室负三层底板为 800 厚, 负二层为 250 厚,负一层为 150 厚,首层为 150 厚.地下室底板面标高为负 11.3m.地下室底板及外墙除刚性防水外(抗渗等级S8),外涂 2.5 厚聚胺脂防水层.工程在 1999 年开工,施工单位是广州市三建.施工至首层后停工.现工程续工,发现地下室出现渗漏,须作一些技术上的处理。2. 渗漏部位及渗漏形式2.1 渗漏部位主要集中在地下室负一至负三层外墙,地下一层楼板后浇带,首层与地下一层楼板(特别是筒体附近及与外墙邻近跨).2.2 渗漏表现形式: 地下室大面积慢渗,点渗和裂缝渗漏,楼板裂缝漏水.3. 地下室出现裂缝及渗漏原因本工程地下室严重渗漏的原因是多方面的,究其原因,归纳为以下几方面因素。3.1 施工面积大,由于温度变化的影响,在薄弱部位产生裂缝。3.2 施工缝以及新旧混凝土交界处处理不当, 造成地下室开裂及渗漏,特别是负一层梁板与柱头交接处水平面, 均有出现开裂渗漏现象。3.3 后浇带的施工,交接部位未处理好,造成后浇带通长裂缝。4. 堵漏防水设计依据及原则4.1 设计依据«地下工程防水技术规范» GB50108-2001«建筑防水工程技术规程» DBJ15-19-97«房屋渗漏修缮技术规程» CJJ62-95«地下防水工程质量验收规范» GB50208-20024.2 设计原则堵漏部位采用整体防水,堵防结合,封排结合。先把大漏变小漏,缝漏变点漏,片漏变孔漏。先高处,后低处,先墙身,后底板。有害裂缝与无害裂缝分别处理。5. 堵漏及裂缝处理的施工技术5.1 对无害裂缝(裂缝宽度小于 0.2mm,无渗漏水,且不贯通) ,只进行表面修补。方法是在混凝土出现裂缝的表面涂刷一层无机防水涂料。无机防水涂料涂刷后不得开裂,粘结力强,耐水性好。5.2 对渗漏处,找出水源和渗漏部位,具体方法如下:5.2.1 漏水量较大或比较明显的渗漏水部位,可直接观察确定。5.2.2 慢渗或不明显的渗漏水,可将潮湿表面擦干,均匀撒一薄层干水泥粉,出现湿痕处,即为渗漏水孔眼或缝隙。5.2.3 出现湿一片的现象时,可用速凝水泥胶浆(水泥:促凝剂 =1:1)在漏水处表面均匀涂抹一薄层,再撒一层干水泥粉,表面出现湿点或湿处,即为渗漏部位。5.3 点渗处理施工时先用冲击钻在渗水点上打眼,然后用速凝材料(如固利斯水泥基渗透结晶型防水材料,ZK 速效堵漏灵)直接封堵。5.4 楼板裂缝(线漏)处理人工沿漏水裂缝剔出深度不小于 30mm,宽度不小于 20mm 的 V 形沟槽,用水冲刷干净,用速凝材料填塞,挤压密实,使速凝材料与槽壁紧密粘结,其表面低于板面不应小于 15mm。裂缝较长时,可分段堵塞。经检查无渗漏后,用 1:2 水泥砂浆沿沟槽抹平。5.5 水压较大裂缝线漏处理(如地下室外墙裂缝)5.1 人工沿漏水裂缝剔出 V 形边坡沟槽,用水冲刷,清理干净,埋引水管引水。5.2 布置注浆孔:注浆孔位置宜选择在漏水旺盛处及裂缝交叉处,间距为 500mm,注浆嘴用速凝材料稳牢于孔洞内。5.3 封闭漏水部位: 混凝土裂缝表面及注浆嘴周边用速凝材料封闭,各孔应畅通,应做压力试验检查封闭情况。5.4 灌注浆液:确定注浆压力后(注浆压力应大于地下水压力) ,注浆顺序按水平缝自一端向另一端,垂直缝先下后上进行。当浆液注到不再进浆,且邻近灌浆嘴冒浆时,立即封闭,停止压浆,按此依次灌浆直至全部注完。注浆材料可用单组分聚胺脂化学浆液。5.5 封孔: 注浆完毕,经检查无渗漏现象后,剔除注浆嘴,堵塞注浆孔,用 1:2 水泥砂浆分层抹压面层。6. 质量要求6.1 堵漏修补后不得有渗漏泅湿现象,出现渗漏应重做。6.2 堵漏修补部位必须清理干净,用水冲刷,基面凿毛,牢固,不得酥松不牢及有污物。6.3 画出裂缝分布图,做好每道工序的检查及记录工作。中国恩菲工程技术有限公司广州设计院设计人:李 恒2007 年 11 月
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